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河南这个地市不断上涨的房价终于放缓了,天花板呢?

| 2019-06-16 阅读 11


2018年,楼市“金九”稍显褪色,“银十”也暗淡离场,房地产市场整体降温明显,国庆假期后多地还出现了“降价潮”,甚至还发生“恶劣”的打砸售楼处事件,在此背景下,购房者置业变得犹犹豫豫,尤其是近几个月,三门峡房地产市场也深受影响……


据河南楼市网数据研究中心统计显示,2018年上半年三门峡房价呈现出规律是增长状态,由下图可知,从今年1月份开始,三门峡房价每隔两月便会上升一个新的台阶,增长幅度虽说不大,每次都是200+左右浮动,但是对于那些大部分“拿六个钱包来买房”的刚需来说,压力还是可想而知;


下半年7月份,三门峡房价一如既往的按照此前的走势前进,大有突破5000+的趋势,但下半年房全国多地房地产市场发生转向,调控政策更是逾加严厉,在此环境背景下,7-10月份三门峡房价的“座驾”终于从“火箭”转变“步行”方式了,虽说增幅减缓,但是在10月份,三门峡房价还是突破了5000+……

三门峡各区域新建商品房房价图


今年楼市传统的“金九银十”逊色不少,成交量显现疲弱态势。国庆黄金周期间,多地楼市销售“凉凉”,一天成交几十套房子成为普遍现象。那么今年三门峡市房地产市场情况如何呢?下面就让我们一起来看下三门峡房地产市场行情!

2018年三季度三门峡房企销售情况


2018年前三季度,三门峡市区共有51家房地产开发企业的68个项目,销售总金额共计30.84亿元,销售总面积为65.77万平方米,销售均价为4690元/平方米。

房企销售金额TOP5

2018年前三季度,在三门峡房企新建商品房销售金额排行榜中,三门峡建业以54063.78万元销售额位居第一;

排名第二位的是三门峡浙商联盟置业有限公司,该房企1-9月份共计销售25879.65万元,虽然金额还未达到第一名的1/2,但是该项目仅以合鑫中央公园单个项目的销售金额(建业4个)统计,也让三门峡地产届人士不得不刮目相看!

三门峡亚太置业有限公司,以鸿润城单个项目的销售额20529.45万元排名第三位。

房企销售面积TOP5

2018年前三季度,在三门峡房企新建商品房销售面积排行榜中,前三名和销售金额排名一样,并未发生变化,其中建业以95191.21㎡位居第一,三门峡浙商联盟置业有限公司以50498.47㎡排列第二,三门峡亚太置业有限公司以42621.97㎡暂列第三位。

统计数据说明:企业范围:市区范围内有在售项目的房地产开发企业。项目属性:本数据仅限商品住宅。统计标准:涉及的销售金额、销售面积均为合同实际网签数据。统计范围:湖滨区、开发区、商务中心区及产业集聚区。统计周期:本数据统计时间段为2018.1.1-2018.9.30。

2018年三门峡市新建商品房预售信息

据河南楼市网数据研究中心统计显示,自2013年-2017年以来,三门峡市每年颁发的预售证个数在2017年迎来爆发式增长,全年共计颁发43个预售证,为近几年最高,一改往日下降趋势,截止2018年10月20日前,三门峡共计颁发30个预售证,与2017年有所下滑,但是与2013-2016年比起来,数目还是居高不下!


近年来,三门峡加快商务中心区和特色商业区“两区”建设,经过规划建设,基础设施已经基本完备,昔日“沟壑纵横、地不成形、村庄凌乱、污染严重”的荒山野岭,正在加速成为三门峡现代化的城市新中心。

尤其是近几年多家房地产企业争相进驻三门峡商务中心区,在经过大力开发投资建设下,该区的房地产项目以雨后春笋般的速度增长,据河南楼市网数据研究中心统计显示,截止2018年10月20日,三门峡商务中心区共计颁发60个预售证,涉及20多个在售项目。其中,2017年三门峡商务中心区共计颁发31个预售证,2018年(截止10月20日)颁发29个预售证。

2018年三门峡房地产开发企业资质审查公示

为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营行为,促进房地产市场持续健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》规定。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级,未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。

目前房地产开发企业按照企业具备条件分为一、二、三、四、暂定五个资质等级。截止2018年10月30日,据三门峡市住房建设局审查公示的55家房企房地产开发企业资质得知,目前三门峡具备三级房地产开发资质的房企仅有8家,其余47家房企均为暂定级别!

2018年1-10月份三门峡土地成交信息

据河南楼市网数据研究中心统计显示,截止2018年10月底,三门峡市土地市场共计26宗土地成交出让,成交面积为969.16亩,成交金额为10.78亿元,成交均价为111.21亿元/亩;其中住宅用地成交17宗,出让总面积为618亩,成交金额为9.47亿元,成交均价为153.22万元/亩!




从上图土地成交情况来看,三门峡市1-10月份土拍主要集中在上半年的3月份,当月有14宗土地成交出让,共计出让656.28亩土地,占1-10月土地总出让面积的67.72%,成交总价为5.64亿元,占1-10月土地总出让金额的52.32%。

从土地成交价格上来看,三门峡土拍价格与河南其它地市比起来并不是太高,据河南楼市网数据研究中心统计得知,1-10月份三门峡土地成交单价在300万/亩以上的仅有3宗地块,其中最高的为326.01万/亩,也是目前三门峡土地市场的“地王”地块;成交单价在150-300万/亩之间的有5块地块,其余地块成交单价均在150万/亩以下!

2018年2月份,三门峡“地王”(约326万元/亩)诞生!


2018年2月1日,三门峡一宗商用兼住宅用地出让,该地块位于三门峡市大岭路与向川路西南角,占地面积23306平方米,约合35亩,容积率1.0-5.0。最终被三门峡建成置业有限公司以总价11397万元拿下,折合单价326万/亩。截止目前,该地价为2018年三门峡土拍市场的最高价!


(三门峡326万元/亩的“地王”,在河南省各地市“地王”排行中,仅排名第16位,点击查看点击查看河南省各地市“地王”排行榜>>>)

2018年11月份三门峡在售楼盘价格行情

在2018年的国庆假期期间,各地传来了楼市降价的声音,也间接引发了业主的维权潮,甚至更严重的有房企因为降价幅度过大,售楼处惨遭被砸。尤其是在进入11月的第一天,河南许昌市某楼盘售楼处就被业主“怒砸”(详情点击查看>>>),让当地刚需置业者闹得人心惶惶,买吧,怕降价亏损,不买吧,毕竟是刚需……!那么在这次降价潮中,三门峡的房价有什么变化呢?

今日,河南楼市网联合三门峡楼市网为您准备了2018年11月三门峡市在售楼盘均价,以便置业者参考置业,如有楼盘价格与实际不符者,请与我们联系,我们将及时更正!  

(声明:以上房价仅供置业参考,如遇实际不符者,请以售楼部当天价格为主)

综合:三门峡统计局、三门峡住房和城乡建设信息网、三门峡房地产开发协会、河南楼市网数据研究中心、三门峡楼市网等,除特别标注外,图片资料均来源于网络,如有侵权,请联系我们。珍视原创,您的点赞和转发,是对我们最大的支持和鼓励,未经许可,谢绝转载。

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