Warning: in_array() expects parameter 2 to be array, null given in /home/wwwroot/www.wanzhanqun.com/apps/frontend/models/Article_Data.php on line 137
  • QQ空间
  • 收藏

学校是抗跌神器?扒一扒这15个热门楼盘!

| 2019-06-24

点击星标☆收藏我,第一时间了解楼市动态!


△此音频大小11.2MB

1

我们来看一组数据:

2018年9月份,郑州市二手房成交6247套,8月份成交量为6914套,环比下降约9%;

2017年9月份,郑州市二手房成交6561套,今年比去年同期减少314套,降幅约4.37%。

现在二手房下降虽然是一种趋势,但是我们会发现,对于有学校的楼盘来说,抗跌性会好一些。比如:金水区的学区和非学区价差在5000左右,中原区的学区房房龄也是比较老,两者总价相差在30-40万。

▼金水区部分小区学区和非学区价格对比

▼看一下近期学区房的价格

这是郑州比较热门的学区,从数据看比去年也有所下降,但是下降的不多。文化路一小/省实验的学区已经在3万以上,价格已经不低,伊河路小学和互助路小学,老房子比较多,大部分都不能贷款。对于普通家庭来说,难以支付。

学区房,特别是郑州的热门学区房,在二手房市场不仅溢价高,并且出货量少,因此不少粉丝把目光转让新房。


那么若想上好的学校,除了这些高价学区的二手房,郑州新房市场上又有哪些呢?值不值得考虑?我们一起来看看。

2

备注:以上学校都是开发商宣传,以最终实现为准。

据米宅不完全统计,一共有15个楼盘宣传的与知名学校有关。在这些楼盘中,高新区的占比是比较多的,其次是二七区,我们就依次来看看:

高新区

1、华中师范系列


从这些学校来看,高新区华中师范系列是比较多,这源于2015年郑州高新区管委会与华中师范大学举行战略合作暨合作办学签约。除了万科城和褔晟谦祥钱隆城之外,华中师范大学附属荣邦城小学,这些学校都是开发商配建,基本上都是只要有购房合同就能上学。

至于学校形式也就是合作办学,至于学校质量,还要看招生生源和师资,不过不管对于购房者还是开发商来说,有总比没有强。

万科城目前可以说是四环外一霸,精装1.4万的价格一直领涨。而三环边的谦祥钱隆城1.4万的价格销售平平。其实想说一句,也许不盲目追随,三环边更适合你一些。

对于未来高新区还会不会有引进华中师范附属学校的楼盘?大概率是有的。


2、郑州中学/朗悦慧外国语/上海复旦中学委托管理学校

高新区的教育目前是所有新区中比较好的一个区域,特别是中学教育。郑州中学,枫杨外国语,郑州外国语学校等等。今天我们重点说的就是跟金科城和公园道1号有关的郑州中学和朗悦慧外国语。

金科城跟郑州中学签约的是学位,一家有一个名额可以上,其实由于划片的不稳定性,学位还算是比较有保证一些。金科城这个楼盘目前价格在1.6万精装,位置是不错的,周边配套也算比较成熟。但是对于高新区来说,楼盘价格是极为不统一的,这个价格算市场价,如果不执着于高新区,会有更好的选择。

公园道1号配建的朗悦慧外国语,属于郑州外国语学校教育集团校区之一。跟外国语也共享师资,目前对公园道1号业主的孩子是免费入学的,是寄宿制学校。师资是比较严格的,不过也有家长反映,学校会有分班。

对于这个楼盘来说,主要的是赠送面积和学校,但是目前价格一般。

▼外国语学校网页

恒大城为了有竞争力,在学校方面也是使劲力气。签约郑大实验小学之后又签约上海复旦中学恒大城校区。过这个中学宣传的是复旦中学托管学校,托管的形式就是帮助新学校确定办学目标,打造品牌。恒大城目前是精装1.6万,这个价格较之前有所下降,但是目前来看位置是比较远些。

二七区

二七区比较多的楼盘就是亚星的楼盘,不过这几年亚星的口碑有点下滑,亚星金运外滩的学校也是华中师范附属的学校,但是合作模式跟高新区的模式差不多。亚星金运外滩这个楼盘在三环外,性价比一般,周边有河,但是西南边陵园也是比较多的。

鑫苑名城宣传的是省实验小学,目前学校的名称二七鑫苑小学。2015年,鑫苑(中国)置业有限公司、二七区政府与河南省实验小学举办合作办学签约仪式。河南省实验小学与鑫苑合作办校最早始于2003年。也是河南省实验学校鑫苑外国语小学,这个是民办,而鑫苑名城的是公办学校,对于这个学校鑫苑给出的是管理团队是引进的,教师团队是二七区招,省实验进行培训。

关于这个楼盘,鑫苑虽然口碑有所下降,但是开发商还算靠谱,价格在1.3万也可关注。

泰宏建业国际城,宣传的学校是陇西国际城小学,幼儿园是建业小哈佛幼儿园。幼儿园大家都知道是不错的,这个陇西国际城小学之前就是荆胡小学过来的,在揭牌仪式上,校长表示要在陇西教育集团的引领下开拓进取。目前确定一点就是不是分校,那就看是合作还是托管了。这个楼盘1.35万,从价格上来说,性价比不是特别好。

金水区

名门翠园目前在周边楼盘中脱颖而出的一个亮点也是学校,项目宣传的是优胜路小学和8中,目前优胜路小学丰收校区已经招生。翠园也算是金水区一个均好型项目,地段,地铁,学校都有。目前1号地块即将开盘,产品面积比较偏改善,价格待定,不过金水区置业可以关注。

锦艺金水湾,这个楼盘的学校争议也是比较大的。置业顾问宣传的是文化路一小和七中。但是现在小学是金桂小学,据说会与文一合作,最后怎样还不清楚。不过如果是奔着学区来的,还是需要白纸黑字的向置业顾问要证据证明。楼盘价格现在部分价格在1.3-1.5万,如果不介意楼层,还是可以去关注的。

▼关于学校的资料

中牟/管城/中原区/惠济区

名门紫园的中学是枫杨外国语学校的东校区,教育教学资源共享,跟紫园签的有协议,一家一个名额。这个是真正的校区,管理也比较严格。除此之外还签约了省实验小学,但是具体教学质量如何,还需要我们等等看。

这个楼盘的价格在1.3万,在绿博区域性下跌的情况下,这个溢价就有点高了些。

绿都澜湾的创新街小学和8中,也是在管南三雄中,有优势的一点。不过现在澜湾已经卖很多期了,后期买的能不能上,还要看前期业主的孩子生源情况。

和昌湾景国际的互助路小学澜景校区,在郑州市官网上查询是互助路小学五区的其中之一。中原区互助路小学和伊河路小学的一校多区的模式一直存在。目前这个楼盘是是性价比比较好的一个,价格在1.2万左右,还有地铁,周边配套比较成熟,缺点就是目前的公租房。对刚需来说,是一次进三环的机会。

锦艺四季城:锦艺一直走的就是商业和学校的模式,比较成功的案例就是锦艺国际华都。项目宣传的是郑州外国语中学锦艺北校区,不过现在是跟外国语集团合作签约,大概率会借用一部资源,但是在教育比较弱的惠济区来说,也是一个亮点。目前1.45万的价格是比较不错,这一期环境也可以,还有地铁线路经过,考虑学校的可以去关注下这个。

对于新房学校存在一些问题,我们一起来看一下:

1、 刚开始宣传的是名校,到具体实施的时候,大部分都是合作办学,比如鑫苑名城。

2、 这些学校都是新建的学校,如果不是像名门紫园的学校一样是分校,无法从师资还有生源来判断一个学校质量的好坏,只能是等待。

3、 对于新盘的学校来说,除非像金科城那样去签定协议作为学位房,其他的也很难保证。

4、 至于前期宣传的学校,没有约束,一些开发商契约精神不好,那么学校就可能没有了。

其实解决这些问题的最好的办法就是签合同,但是在这混杂的房地产市场,我们有时候不得不只能依靠开发商的契约精神。

那么以上15个楼盘,哪些是可以关注的呢?我们来分析下:

首付30-40万,可以考虑鑫苑名城,和昌湾景国际,谦祥钱隆城,绿都澜湾(能否上还需看生源),锦艺四季城。

首付40-50万,可以考虑金科城,名门翠园。

新房学校太没安全感,热门学区又买不起?还有哪些方式可以上学,请关注朋友圈第一条信息。

▲长按扫描二维码加我微信▲

米宅服务产品请戳图查询

想了解郑州楼盘的详细信息、规划、评论等,请通过以下方式:

1、电脑浏览网站米宅网www.mizhai.com 查阅楼盘和评论。

2、微信关注米宅服务号(ID:mizhaicom),然后回复“楼盘名称”直接查阅。

3、“米宅APP”IOS版、Android版均已上线,可在手机应用商店下载,实时查询楼盘信息、点评、资讯。

↓↓↓点击“阅读原文”进入米宅

2019-09-21
今日推荐 女明星小白鞋图片欣赏 小白鞋怎么穿最有范儿
小白鞋是近年来非常流行百搭的单品。如果你还在犹豫不知道小白鞋怎么穿好看的话,不妨跟wed114小编来看看女明星小白鞋图片欣赏吧。 1:杨幂 杨幂同款小白鞋是什么... <详情>
2019-09-21
今日推荐 专家揭秘捏下巴会使下巴变长吗 两招让你拥有一个玲珑的下巴
向上提拉的步骤,正面拍打30下,保持仰头的姿势,分别向左右四十五度转头一边各拍打30下163nvren.com。从而达到紧致肌肤,燃烧下颌脂肪的目的。所以,经常... <详情>
2019-09-21
今日推荐 火疗减肥怎么样呢 揭秘火疗减肥法的优缺点
中医减肥大多用到经络,一些减肥方法要求操作者必须熟练地掌握人体经络的布局,并且熟练地掌握操作禁忌才能实行原文。减肥市场声称火疗减肥就是中医减肥疗法,火疗真能减肥... <详情>
2019-09-21
今日推荐 深蹲真可以练出翘臀吗? 教你如何练出极致翘臀
翘臀无疑是性感的标志,同时还是好身材不可少的要素推荐你还在为你的塌臀灰心丧气?那就学习以下深蹲动作,不仅可以提臀,还能锻炼到背部肌肉,让你的身体线条流畅完美。 ... <详情>
2019-09-21
今日推荐 额头上长痘痘怎么消除 这些方法你试过吗
特别是有很多人都会在额头上面长出痘痘,面对这一种情况,很多女孩子都会选择去留厚重的刘海来遮住自己的额头的痘痘1.6.3.n.v.r.e.n.c.o.m。其实这样... <详情>
2019-09-21
今日推荐 减肚腩简单有效方法是什么 平时饮食上要怎么做才能高效瘦腰
不少人有小肚子的烦恼,平时穿上衣服总是会凸显出来,让人觉得非常的尴尬1.6.3.女.人.网。但是其实要想减去小肚子也是有方法的,所以下面就来和大家说一说吧,让大... <详情>