• QQ空间
  • 收藏

未来五年最好的房地产投资机会,是什么?

| 2019-08-31

欢迎关注“楼市气象”

接天气,接地气,大家都爱看的地产自媒体!

短期内,房地产行业仍然是经济增长的稳定器,整体风险可控。房地产总体库存回落,非限价城市表现良好,土地市场整体呈现“量平价涨”的态势。近期地产股飙升,其背后的逻辑也是由于地产股背后的底层资产被长期低估。我们认为未来5年内房地产投资最好的机会仍然是投资开发类结构性机会,最好的区域是一线城市及其溢出区和少数的二线城市。

资管机构和房地产企业,如何应对这种大环境的变化?

章华:对于资管机构,主要有两个方面:一是理解;二是对标。理解说白了就是要深入研究监管部门的意图、监管标尺,把握监管部门鼓励什么、禁止什么,顺应监管意图,不要逆监管政策而行。理解了监管意图和监管标尺后,就要对标,找出自己哪里做得好,哪里做得差,针对做得差、不达标的部分,要第一时间调整、改进、适应,否则可能成为逆水行舟的牺牲品。

对于房地产企业来说,首要的任务是做好内功的修炼。首先,切实提高自身的销售收入,确保自身稳定的现金流,这是根本。同时,切实提升房企的资产周转率。其次,通过提高盈利能力,引进战略投资者入股,拓展其他直接融资渠道等方式,切实增加企业净资本。再次,优化已有的负债方式,降低资产负债率,维持负债在相对合理的水平。另外,房企要加强对金融政策的理解和对金融机构的系统深刻认知。

双轮驱动 资产管理与财富管理协同发展

鼎信长城与光大金控成立了联合财富管理平台——鼎诺光华财富,您也亲自担任该平台的董事长。成立该平台的初衷是什么?鼎信长城与鼎诺光华之间的联结点在哪里?

章华:就好比10年前的房地产基金行业,随着房地产行业的发展应运而生。当前,随着国内高净值人士群体的不断增长,其对财富管理业务的需求也是愈发旺盛。虽然中国财富管理行业的规模表面看已经很大了,但是就专业的资产配置角度而言,财富管理行业仍然是未来的一片蓝海,发展前景广阔。鼎信长城与光大金控联合成立鼎诺光华财富,也正是顺应了行业发展的大形势,强强联合,共同打造一个真正专业的、国际化的财富管理平台。

鼎信长城是一家以地产投资见长的产业投资机构,在地产基金领域已经处于行业领先地位。而光大金控作为金融全牌照央企光大集团旗下的投资控股平台,在产业投资方面也有着强大的优势和投资业绩。

鼎信长城和光大金控,都具备很强的资产端的投资能力,双方能够为鼎诺光华财富提供庞大的优质资产端的资源,同时结合双方严苛的风控标准、广泛的海内外资源,能够为鼎诺光华财富的客户提供核心价值。

无论是资产管理还是财富管理,风控能力都非常重要。鼎信长城挑选项目以严苛著称,能否为我们具体阐述一下鼎信的投资标准?

章华:鼎信要做的是价值投资,而深挖投资价值的基础,就是严控风险。我们在业界率先提出了五优投资原则,即主体优、城市优、项目优、条件优、团队优。

主体优,主要和房地产百强开发商进行合作,强强联手。城市优,深耕一二线城市,做好价值投资。项目优,在项目筛选上,对项目进行严格测算,坚守IRR(内部收益率)指标不动摇。团队优,即打造一个锋利、专业的投资团队,有优秀的团队作为基础,针对项目细节进行谈判,才能谈出好的交易条件。

同时,坚持“四快”原则,在投资的过程中做好“三维锁定”,从而对投资项目做到360度全流程严格把控。

取法乎上 打造世界级产业基金

鼎信长城集团的愿景是成为世界级最受尊敬的产业基金,对标的是美国的黑石集团。鼎信长城做了哪些布局和规划?

章华:在未来的布局和规划方面,我们始终坚持“四化”——集团化、专业化、国际化、精英化。在2017年实现了全面集团化布局,与中投保、光大金控、中投长富等国内知名金融机构合作成立联合业务平台。持续打造专业化团队,在香港、纽约设立办公室,加速国际化布局。同时在人才建设上不断强调精英化,比如鼎信美国团队的总经理,是黑石的前合伙人。在业务上,以资产管理和财富管理为两大发展主线。在资产管理端,除了受托管理业务,地产投资仍然是重中之重。

此外,我们还将在PE投资、境外投资、资产证券化、不良资产处置、并购等方面进行布局,用我们的专业、专注,持续打造优秀平台,致力成为世界级最受尊敬的产业基金。

当前,面临房地产调控的新形势,众多房企项目开发都面临资金回笼慢、融资困难、融资成本高等问题,“有钱找地,有地找钱”等问题越发突出。《楼市气象》作为各方信任的行业平台,专门精选了以鼎信长城为代表的部分金融机构,希望能为房企拓宽投融资渠道,为房企持续健康发展助力。有相关投融资需求或问题咨询,可拨打15738873333与我们联系。

更多资讯请点击左下角阅读原文,查阅《楼市气象》电子杂志



— End —

往期精选

● 北龙湖这块产业准入用地会掀波澜吗?11月郑州14宗地将摘牌

● 奇观!周口一日连出9宗地,连续4月无竞争,起始价成交已成常态?

● 七块地连推!南阳楼市暗潮涌动,谁将成为下一个价值洼地?

电话:0371-66199777   15738873333

地址:郑东新区商务外环路5号河南国际商会大厦2203室

回复新闻名词,了解更多资讯

回复地产名称,了解更多详

2019-09-17
潮流搭配 改变“杂眉乱生” 自然眉型才是打造高级脸的关键
    每个人的眉型天生不同,但是总会有“流行”让我们摸不到头脑。   ... <详情>
2019-09-17
潮流搭配 刮痧减肥法腹部减肥法 教你如何轻松瘦
其实腹部是人体大部分经络循经的部位,由于腹部缺乏运动常会造成腹部经络的堵塞,腹部刮痧是很好的疏通腹部经络的方法,腹部的赘肉也就很容易减下来了推荐  长期排毒不畅... <详情>
2019-09-17
潮流搭配 玻尿酸补水保湿可信吗 行家为你揭秘其神奇功效
当玻尿酸吸收水分后,使得弹力纤维及胶原蛋白处在充满湿润的环境中,为外来补充的胶原蛋白合成自身的胶原提供适宜的环境,提高胶原蛋白的利用率,皮肤因此具有了弹性1_6... <详情>
2019-09-17
潮流搭配 哪种舞最减肥 五种最瘦身的舞蹈随你挑
运动是减肥最有效的方法之一,而舞蹈是运动中不那么单调的一种,自然有很多人选择1~6~3~n~v~r~e~n~c~o~m。什么舞蹈减肥最快?让小编告诉你最瘦身的舞... <详情>
2019-09-17
潮流搭配 皮肤很干怎么补水呢 7大技巧让你肌肤水润一整天
给皮肤补水是一个长远的过程,每天定时适当的给皮肤补水非常的重要,能够增加皮肤的保湿度,使肌肤看起来水嫩水嫩的原文下面来看看我每天的保湿计划吧。 给皮肤补水是一个... <详情>
2019-09-17
潮流搭配 患有鸡皮肤能治好吗 一招不用再羡慕别人
患有鸡皮肤的人会有各种各样的烦恼,特别是在夏天,穿一些露肩露腿的衣服,别人会看见许多小疙瘩,密密麻麻的,令人心底发毛,可是不穿的话又特别热1~6~3~女~人~网... <详情>